זהר באואר -- משרד עורכי דין        
למידע נוסף צלצלו עכשיו  08-9713717
      דיני מקרקעין, דיני משפחה, צוואות, ירושות ועוד 
פקס:  08-9713770  
   
Mail: office@bauerlegal.co.il  
 
 
תחומי פעילות 
 
 
חדש באתר
 

 

רוכשי דירות

 
   
עצות פרקטיות לרוכשי דירות / עו"ד זהר באואר

נוכלים לא מעטים התחזו לבעלי נכסי מקרקעין, והצליחו להונות רוכשי דירות תמימים.
 
יזהר הקונה - מקורו של הביטוי "יזהר הקונה" הוא במשפט הרומי ובמקור CAVEAT EMPTOR .
מעשי נוכלות לא מעטים ארעו בשנים האחרונות, שבהם התחזו נוכלים לבעלי דירות. תמורת חתימת הסכם המכר הם קיבלו סכומי כסף ניכרים ואז נעלמו עם הכסף.
כל מה שצריך הוא למצוא דירה ריקה, או אפילו לשכור דירה עם תעודת זהות מזוייפת, ואז לזייף את תעודת הזהות של הבעלים של הדירה, ולמכור אותה לקונה התמים הראשון.


מעשה שהיה כך היה: בני זוג ביקשו לקנות דירה. המתווך הפנה אותם לדירה במחיר "מציאה", והם הזדרזו לפגוש את הבעלים.
לאחר משא ומתן קצר הגיעו הצדדים להסכמה בדבר המחיר. פנו הקונים לעו"ד מוסכם וזה ערך עבורם את הסכם המכר.
הערת אזהרה נרשמה כדת וכדין בפנקס המקרקעין, והקונים שילמו על חשבון הדירה 60,000$. בשלב הזה "נעלם" המוכר.
השכנים מסרו לקונים את מספר הטלפון של המוכר, והוא הופתע לשמוע שדירתו נמכרה. רק אז התברר לקונים כי נפלו קורבן לנוכל שהתחזה לבעל הדירה.
הקונים תבעו את פרקליטם וטענו כי התרשל בזיהוי המוכר. סוגיות שונות עלו במהלך המשפט, כגון גילו של המוכר, הדמיון בין התמונה בתעודת זהות לפניו של המוכר, מקום הלידה של המוכר והמבטא הזר שלו, חתימתו של המוכר, והדרך בה הגיעה לבעלותו.
בית המשפט הגיע למסקנה, כי הפרקליט לא התרשל, ודחה את התביעה (ת.א 27574/04).


לאור ריבוי מקרי הזיופים והנוכלות בתחום זה, להלן מס' הצעות פרקטיות:
הכוונה היא לאמצעי זהירות לגבי זיהוי של המוכר כבעלים האמיתי והנכון של הדירה, ולא אתייחס כאן אל בדיקות משפטיות לגבי הדירה עצמה.
במסגרת אמצעי הזהירות שעל הקונה לנקוט אל לו להסתפק בביקור בדירה בחברת המתווך.
הביקור הראשון יכול להיות בחברת המתווך בלבד, ואם הדירה נמצאת ראויה, יש לעמוד על כך שהמוכר יהיה נוכח בזמן הביקור השני.
בביקור זה יש לבקש מהמוכר לגשת במשותף, למשל, לשכן המנהל את ועד הבית על מנת לשאול מספר שאלות.
אם השכן שמנהל את ועד הבית מזהה את המוכר, והם מעלים זכרונות משותפים, זה סימן טוב. אם המוכר מסרב לבוא לדירה בנימוק שהוא עסוק מאוד, אפילו בשעות הערב, או מסרב לגשת אל ועד הבית או לכל שכן אחר - פעמון האזהרה מתחיל לצלצל.
יכול להיות שהמוכר הוא באמת אדם עסוק, ומכירה של נכס אינה מצדיקה להקדיש זמן יקר, ויכול להיות שיש לו סיבות אחרות. "יכול להיות" זהו הימור ואת זה עושים בקזינו ולא בקניה של נכס מקרקעין.
נורית אזהרה שכירחה נוספת: אם מוכר מסרב להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמו ואומר שהוא יכול להכין בעצמו את חוזה המכר, זו בהחלט סיבה לדאגה. אם יש למוכר פרקליט, יש לברר עמו כמה שנים הוא מכיר את לקוחו. אם התשובה היא כי הוא מכיר אותו שנים רבות - מצויין, אם התשובה היא כי הוא מכיר אותו יומיים, צריכות להידלק שתי נורות אדומות.
רצוי לזהות את המוכר באמצעות תעודת זהות ורישיון נהיגה. חייבים לבדוק את כל הפרטים המופיעים בשתי התעודות, ולהשוות ביניהם. כמו כן, יש לבדוק את הדימיון בין התמונות לבין פניו של המוכר, ואז לצלם את התעודות.
בנוסף: יש לקבל מהמוכר את מספר הטלפון שלו בבית ובעבודה, ולא להסתפק בטלפון סלולארי. לאחר מכן יש לקבוע פגישה נוספת לצורך חתימת החוזה, ובפרק זמן זה יש לוודא שהמוכר עונה על הטלפונים בבית ובמשרד.
לבסוף, יש לדרוש מהמוכר את חוזה הרכישה של הנכס, או את "שטר המכר".
אמצעי זהירות אלה אינם חסינים מפני נוכל מתוחכם, אבל למרבה המזל רוב הנוכלים אינם מתוחכמים, ומהלך העניינים שתואר עד כה, עשוי בהחלט להבריח אותם.
האמור ברשימה זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ערוך ומסודר.
ברצונכם, תוכלו לפנות למשרד עו"ד זהר באואר, אשר עוסק בתחום זה ובלווי קונים/מוכרים מזה כ-17 שנים.
   
 
 
אנחנו בפייסבוק  עו"ד זהר באואר - משרד עורכי דין ונוטריון © 2013 
 
___________________
 ginet - בניית אתים באינטרנט 
 
בניית אתרים - ג'ינט פיתוח